結論としては、買いたいと思った『今』買うことを検討すべきです。
理由としては、マイナス金利政策の導入後、住宅ローン金利が依然として低水準、かつ2020年12月末までに家を購入した場合、
住宅ローン減税の期間が10年→13年に延長になっているからです。
マイナス金利政策がいつまで続くのか、住宅ローン控除がいつまで続くのかは、全く分かりません。
ですが、これを享受できるのであれば、結論としては『買い時』となります。

現在、確かに6年連続で首都圏のマンション価格は上昇しています。
その背景には地価の上昇や建築費の高騰は勿論ありますが、『東京都の人口増加』があります。
特に中央区の増加率を筆頭に、港区・千代田区の主要3区は人口が増え続けており、今後も増える見込みが立てられております。
需要が上がれば価格が上がるのが経済。
今後の金利政策が不明ではありますが、これより金利が下がるとは考えづらいのであれば、『今』買うことを検討すべきでしょう。
ただし、人口が減っているエリアは要注意です。大型商業施設の建築が相次いでいるエリアもあれば、撤退しているエリアもあります。
そういったエリアで検討される際は、プロに相談された方が良いでしょう。

住宅ローン控除

正式名称は住宅借入金等特別控除といい、10年以上の住宅ローンを使って一定の住宅を購入または新築または増改築を行った場合に、本来支払うべき所得税が控除される制度です。
適用するためにはいくつか条件を満たす必要があります。
条件を満たした場合、最大40万円として、年末残債の1％を住宅ローン控除として所得税から差し引くことができます。
※長期優良住宅、低炭素住宅は最大50万円の控除を受けられます。

まずは資金計画を立てましょう！
家を購入する際に、どんな家に住みたい！ということが先行しがちではありますが、
どんなに家を気に入ったとしても、結局ローンや費用が足りず、買えない、となると悲しいですよね・・・
ですので、まずは最初に掛かる費用や毎月返済する費用、他に掛かる費用などを計算し、
どれぐらいの価格の家なら検討できるのかを理解する必要があります。・今動かせるキャッシュがどれぐらいあるのか
・毎月掛かっている費用（生活費だけでなく、他の借り入れなどあれば）
・将来掛かる予定の費用
などは考える必要があります。

キャッシュレスで不動産購入！という謳い文句はよく聞きますが、実際にキャッシュレスで購入できるのでしょうか？
結論からお話しすると、完全にキャッシュレスは難しいです。
何故なら、少なくとも「手付金」は必要だからです。
一般的には物件価格の5％が手付金の相場と言われております。
勿論、フルローンで組めば、最終的には手付金で支払った金額も含め、借り入れることができます。
そこには仲介手数料やローン事務手数料などの諸費用もローンに組み込むこともできる銀行もあります。
そうすることで、最大限のレバレッジを利かせることができるため、資金運用効率は最大となります。ですが、良いことばかりではありません。
デメリットとして、月々の返済金額が大きくなること、オーバーローン部分の金利が高くなること、融資してもらえなくなることなどが考えられます。
折角気に入った物件を手に入れるためには、完全にキャッシュレス、という考えは捨てた方がベターかも知れません。